và tiền công giữ đất thì phải làm như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1990, bà nội tôi cùng với hai cô đi nơi khác sinh sống và
bà nội tôi có cho cô tôi mỗi người một nền nhà riêng để ông nội tôi ở lại một mình. Đến năm 1992
ông nội tôi bệnh nặng nên gọi cha mẹ tôi về ở cùng. Năm 1993, ông nội tôi qua đời và phần đất 3.0
ha và 2.0 ha chưa có GCNQSDĐ cho cha tôi canh tác. Đến đầu năm nay 2014 bà nội tôi viết đơn yêu cầu
đòi lại đất thì được UBND Xã giải quyết cho bà nội tôi 2.0 ha. Sau đó làm GCNQSDĐ cho bà nội tôi,
sau đó cô tôi chuyển tên về cho cô tôi đứng tên GCNQSDĐ. Giờ cha tôi muốn đòi lại tiền công lao
động bồi đắp và tiền công giữ đất được không? Nếu đòi thì đòi ai? Xin quý luật sư tư vấn cho tôi.
Tôi chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng
tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT V-law. Với thắc mắc của bạn, Công ty
LUẬT V-Law xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như
sau:
Đối với trường hợp của bạn, có thể thấy, gia đình bạn được
ông nội để lại 2 phần đất năm 1993. Nhưng do 2.0 ha chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên
đến năm 2014, bà nội bạn yêu cầu đòi lại đất, UBND đã giải quyết cho bà nội bạn phần đất 2.0 ha
này.
Tuy nhiên, theo bạn nói đầu năm 2014 bà nội bạn mới đòi đất.
Như vậy, vào thời điểm này, UBND xã áp dụng quy định của luật đất đai 2003.
Theo khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2003:
“3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều
51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;”
Phần đất 2.0 ha của gia đình bạn, có từ trước năm 1993, không
có tranh chấp gì, nếu gia đình bạn có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003
thì bạn có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất
này.
Còn bà nội bạn, bà bạn đã đi nơi khác sinh sống, mãi năm 2014
mới quay về và thực hiện việc đòi đất. Có thể thấy, bà bạn không sử dụng đất lâu dài, mọi vấn đề
liên quan đến mảnh đất này đều do gia đình bạn thực hiện. Như vậy, bà bạn sẽ không được cấp GCNQSDĐ
theo quy định của pháp luật.
Theo đó, bạn có thể yêu cầu UBND xã hủy GCNQSDĐ đã cấp cho bà
bạn. Nếu bạn chỉ muốn đòi tiền công lao động bồi đắp và tiền công giữ đất, bạn có thể thực hiện
việc thỏa thuận với bà và cô bạn về vấn đề này. Nếu bà và cô bạn không chấp nhận thỏa thuận, bạn có
thể yêu cầu UBND xã giải quyết để lấy quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được
trích dẫn trong tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Để được tư
vấn, lắng nghe ý kiến tư vấn chính xác nhất và mới nhất từ các Luật sư vui lòng liên hệ với chúng
tôi qua Hotline: 1900.6198. Các Luật sư chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm của
chúng tôi sẽ tư vấn – hỗ trợ bạn ngay lập tức!
